ANA SAYFA GÜNDEM EKONOMİ ŞİRKETLER ÖZEL HABER ANKARA RÖPORTAJ SAĞLIK VİDEOLAR
Türkiye'deki koronavirüs salgınında son durum
Türkiye'deki koronavirüs salgınında son durum
Kovid-19'u yenen belediye başkanı görevine döndü
Kovid-19'u yenen belediye başkanı görevine döndü
Evlat nöbeti devam ediyor
Evlat nöbeti devam ediyor
Sakarya'daki patlamaya ilişkin 4 şüpheli adliyede
Sakarya'daki patlamaya ilişkin 4 şüpheli adliyede
'Hafter Fransa için artık yük'
'Hafter Fransa için artık yük'

Mert Can DUMAN

KONUTTA BALON VAR MI?
28 Mart 2018 Çarşamba

Son dönemlerde ekonomimizin lokomotif gücü olan inşaat sektörü, ekonomiyle ilgili ilgisiz herkesin dikkatini çeken, üzerinde yorumlar yapan bir alan olarak karşımıza çıkıyor. Eleştirenler, destekleyenler bir yana dursun; bu haftaki buluşmamızda açıklanan veriler ışığında konut sektöründeki satışları, fiyatlar ve bu bağlamda sektörde bir balon olup olmadığını incelemeye çalışacağız.


Değerlendirmenin derinlerine girmeden önce ekonomide balon ya da köpük adıyla bilinen olgunun tanımından başlamak gerek. Ekonomide balon terimi genel olarak hisse senedi, tahvil, emlak vb., diğer bir deyişle finansal olan ya da olmayan, varlıkların fiyatlarının anlamlı nedenlerle açıklanamayacak şekilde yüksek seviyelerde seyretmesi olarak tanımlanabilir. Bir ekonomide var olan balondan kurtulma yöntemleri ise biraz daha karmaşık: ya o balonu bilindik yöntemler dışında bir yöntem geliştirerek söndürmeniz lazım ya da balonun patlamasını bekleyerek sonuçlarına razı gelmeniz.


Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi ile ülke genelinde konut fiyatlarına ilişkin değerlendirmeyi bizlerle paylaşıyor. Yakın dönemli veriyi incelediğimizde konut fiyatları halen artış yönünde seyretse de artışın hızı 2017 yılında azalmış görünüyor. 2016 yılında yıllık ortalama %12,3 artış gösteren konut fiyatları 2017 yılında %10,5 düzeyinde artış gösterdi. 2017 yılında İstanbul’da konut fiyatları %5 artış gösterirken enflasyon düzeltmesini devreye aldığımızda reel artış %-6,1 düzeyinde gerçekleşti. Diğer bir deyişle, İstanbul’da reel bazda konut fiyatları 2017 yılında azaldı.


Öte yandan bina inşaatı maliyetleri ise konut fiyatlarından daha hızlı bir şekilde artış gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumundan (TÜİK) elde edilen Bina İnşaatı Maliyet Endeksi verilerine göre 2016 yılında yıllık bazda ortalama %7,7 artış gösteren bina inşaatı maliyeti 2017 yılında hızlanarak %19,7 düzeyinde artış gösterdi. Maliyet tarafından gelen yüksek artış hiç kuşkusuz bir varlığın fiyatı üzerinde de yukarı yönlü baskıya yol açıyor. Bu sebepledir ki, 2017 yılındaki konut fiyatlarındaki artışın maliyet tarafından gelen baskıyla açıklanabilmesi de mümkün.


Sayın Cumhurbaşkanımızın 15 Temmuz darbe girişiminin hemen ardından bankalara yaptığı çağrı vesilesiyle aylık bazda %0,92’ye kadar gerileyen konut faizleri geride bırakmak üzere olduğumuz ayda son 22 ayın en yüksek seviyesine ulaştı. 2018 yılının Şubat ayında %1,15 ile yeniden aynı seviyeye ulaşan konut kredisi faiz oranları son 22 ayın en yüksek seviyesinde seyrederek ipotekli konut satışlarında gözlemlenen azalışın da temel sebeplerinden birisini teşkil ediyor. Öyle ki, ülkemizdeki konut satışlarının üçte birini oluşturan ipotekli konut satışları geçtiğimiz ayda %27,8 düzeyinde azalış gösterdi. Yine TCMB’nin Konut Sektörü 2017 Yılı Genel Değerlendirme Raporuna göre “konut kredisi” anahtar kelimesinin Google Trends kullanılarak oluşturulan ve konut kredileri için öncü gösterge olarak kabul edilebilen arama hacmi endeksi de 2018 yılının ilk iki çeyreğinde konut kredilerinin adedinin de yıllık bazda gerileme göstereceğini ifade ediyor.


Konut kredilerinin faiz oranları ve bina inşaatı maliyetleri yüksek seyretse de genel görünüme baktığımızda konut arzının halen artış yönünde hareket ettiğini gözlemliyoruz. Yasal düzenlemeler ve dönemler itibarıyla bölgesel fiyat düzeltmeler konut sektöründeki talebi destekleyen unsurlar olurken son dönemlerde konut fiyatlarındaki nominal artışın sınırlı düzeyde kaldığını ve dolayısıyla sektörde bir balondan bahsetmenin henüz çok zor olduğunu görüyoruz.
Konuyla daha ayrıntılı olarak ilgilenmek isteyen değerli okuyucularımız için İktisat ve Toplum Dergisinin 89. Sayısında yayınlanan Osman Aydoğuş’un “Konutta Sıkıntılar Büyüyor” başlıklı yazısını da öneriyorum.
Güzel ve mutlu bir hafta geçirmeniz ümidiyle…

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
TİCARİ HAYAT GAZETESİ
ARŞİV
ÇOK OKUNANLAR
YAZARLAR
Esra SARI
Esra SARI
ANKARA’DAKİ VAKA SAYISI ARTTI
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
SEFER TASINA TEKRAR MERHABA
Prof.Dr. Esat ARSLAN
Prof.Dr. Esat ARSLAN
NATO, FRANSA, TÜRKİYE VE LİBYA
Duran AKKAYA
Duran AKKAYA
GÜNEŞ PANELİ
Bünyamin ALTINTAŞ
Bünyamin ALTINTAŞ
ESNAFIN DURUMU
Oğuzhan SARI
Oğuzhan SARI
GÖBEKLİTEPE VE NİCELERİ
Arda ÇELİK
Arda ÇELİK
İNEK ŞABAN
Ömer AĞAÇLI
Ömer AĞAÇLI
BİR VAROLUŞ SORUNU OLARAK “HOŞGÖRÜ”
Büşra ÇİNKAYA
Büşra ÇİNKAYA
TURİZM SEKTÖRÜNÜN EN ZOR YILI
Hüseyin ALPASLAN
Hüseyin ALPASLAN
CUMHURİYETİN İLK YILLARINDA MİLLİ EKONOMİ ÇABALARI
Hatice KARATAŞ
Hatice KARATAŞ
ONLİNE HAYAT
Mert Can DUMAN
Mert Can DUMAN
TOPARLANMANIN V HALİ
R.Bülend KIRMACI
R.Bülend KIRMACI
CUMHURİYET, DEMOKRASİ VE SİYASİ PARTİLER-1
İsmail CİNGÖZ
İsmail CİNGÖZ
EMPERYALİZMİN TÜRK KORKUSU
Seda TOLMAÇ
Seda TOLMAÇ
PYGMALİON ETKİSİ
Hatice TOPÇU
Hatice TOPÇU
KORONA SÜRECİNDE YAPILAN MERKEZİ SINAVLARININ ÇOCUK VE GENÇLERİMİZE YAŞATTIKLARI
Şira Yıldız ASAN
Şira Yıldız ASAN
MUTLULUK İLE İLGİLİ
Mustafa YILDIZ
Mustafa YILDIZ
HİKMET ARAYIŞI
Ceyhun Özgür
Ceyhun Özgür
ÇALIŞAN EMEKLİNİN MAAŞINDA KESİNTİ OLUR MU?
Ayşe Aybike Yılmaz
Ayşe Aybike Yılmaz
VEJETARYEN BESLENMESİ
Burcu ŞEN
Burcu ŞEN
NE KUTLADIĞIMIZI BİLİYOR MUYUZ?
Av. Zeynep YETİŞGİN
Av. Zeynep YETİŞGİN
HATIR İÇİN YOLCU ALIMINDA ARAÇ İŞLETENİN SORUMLULUĞU
Gülçin KARLI İPEK
Gülçin KARLI İPEK
İLKLERİN KADINI SABİHA RIFAT GÜRAYMAN
Hicret TÜRKMAN
Hicret TÜRKMAN
KOMŞULUK ÖLMESİN
Hasan AKGÜL
Hasan AKGÜL
YEREL SEÇİMLER İÇİN BİR DEĞERLENDİRME
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
ENDİŞE VERİCİ!
Gamze Nur ERGİL
Gamze Nur ERGİL
BABA’YA İTHAFEN
Dursun ERKILIÇ
Dursun ERKILIÇ
LİBAS
Fatma Sena YAMAN
Fatma Sena YAMAN
SEVİNCİ ŞÜKÜR, ÜZÜNTÜSÜ SABIR
Serkan KUMDAKÇI
Serkan KUMDAKÇI
SEYRE DEVAM
Can Berk KANAT
Can Berk KANAT
DİŞİYİ KİŞİ YAPALIM!
Esra  YAZDIÇ DEMİR
Esra YAZDIÇ DEMİR
ŞALVARIYLA KÜRSÜYE ÇIKIYOR, AKADEMİSYENLERİN YAPAMADIĞINI YAPIYOR
Şahap YILMAZ
Şahap YILMAZ
İŞ PLANI NEDEN ÖNEMLİ?
Ali Asker DEMİRHAN
Ali Asker DEMİRHAN
YENİ TORBA KANUN TASARISININ VERGİ HÜKÜMLERİ
Mehmet GÖKTÜRK
Mehmet GÖKTÜRK
GERÇEĞİ HAKARET SAYMAK!
Abdurrahman SAĞKAYA
Abdurrahman SAĞKAYA
DEVLET HİZMET SATIN ALMALI
Oktay TAŞ
Oktay TAŞ
İŞİMİZ FİYAKA!
Cihangir TÜRKMEN
Cihangir TÜRKMEN
İHTİYAÇLARIM VE REFERANDUM
İsmet ORHAN
İsmet ORHAN
ÜÇ MUAMMADA... İLKLER NELER OLUYOR?
Sedat ERİŞ
Sedat ERİŞ
HALKIN BİLİNÇALTINDAKİ SORULAR-4
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA TİCARİ HAYAT
Ana Sayfa Gündem Ekonomi Şirketler Özel Haber Ankara Röportaj Sağlık
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva