ANA SAYFA GÜNDEM EKONOMİ ŞİRKETLER ÖZEL HABER ANKARA SAĞLIK YAŞAM VİDEOLAR
'Kırmızı uyarı' verilen iller için alınan tedbirler
'Kırmızı uyarı' verilen iller için alınan tedbirler
TİSK'ten asgari ücret açıklaması
TİSK'ten asgari ücret açıklaması
Cumhurbaşkanlığı Kabinesi toplandı
Cumhurbaşkanlığı Kabinesi toplandı
Kırkpınar'ın kültürel meşalesi 661 yıldır yanıyor
Kırkpınar'ın kültürel meşalesi 661 yıldır yanıyor
NASA'dan bir ilk
NASA'dan bir ilk

Mert Can DUMAN

KONUT PİYASASINDA HAVA BİRAZ BULUTLU
31 Ocak 2018 Çarşamba

Sadece 2017 yılının üçüncü çeyreğinde %11,1 ile gelişmekte olan ekonomiler arasında ilk sıraya oturan büyüme oranımıza değil; aralıksız 10 çeyrek büyüyerek son 2,5 senedir ekonomik büyümenin önemli belirleyicilerinden birisi olan inşaat sektörü son olarak bahsi geçen üçüncü çeyrek itibarıyla %18,7 büyümeyi başarmış ve toplam büyüme oranına 0,8 puanlık katkı sağlamıştı. İnşaat (ve biraz daha özele indirgersek konut) sektöründeki balon tartışmaları bir yana dursun; dördüncü çeyrek itibarıyla gelen veriler ise sektörde işlerin biraz kesat olduğunu gösteriyor.


2017 yılı sonu itibarıyla konut satışları %5,1 artışla 1 milyon 409 bine yükselmiş ve rekor kırmıştı. Ancak yıl genelinde aylar itibarıyla görünüme baktığımızda ilk üç çeyrekteki eğilimin dördüncü çeyrekte hız kestiğini görebiliyoruz. Yılın Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,1 artarken son üç aydaki ivme kaybıyla bu artış oranı neredeyse yarısına gerilemiş.

Buna ek olarak, konut satışları Ekim ve Kasım aylarındaki gerilemenin ardından Aralık ayında da bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 düzeyinde düşmüş. Yıl genelinde satılan her 100 konuttan 34’ünü oluşturan ipotekli satışlarda ise Aralık ayındaki düşüş %30,7’yi bulmuş. Siz değerli okuyucularımızın aklına mevsim etkileri, dördüncü çeyrekte kötü giden hava koşulları vb. gibi nedenler gelebilir ama 2013 yılından bu yana verilere baktığımızda değil üst üste üç ay düşüşün yaşandığı bir yıl; Ekim-Kasım-Aralık üçlüsünün herhangi birinde gerileme yaşanan bir yıl dahi yok.
Satışlardaki zayıflamanın yanı sıra konut fiyatlarındaki artış oranında da bir süredir gözle görünür bir yavaşlama söz konusu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre 2017 yılının Kasım ayında konut fiyatları bir önceki senenin aynı ayına göre %11,3 artış gösterirken bu artış Ağustos ayından sonra son bir yıldaki en düşük artış oranı olarak karşımıza çıktı. Bankanın son bir yıldaki verileriyle TÜİK’in yayınlamış olduğu tüketici fiyat endeksi verilerini dikkate aldığımızda 2016 yılının Kasım ayında konut fiyatlarındaki %5,26’lık reel getirinin yerini 2017 yılının Kasım ayında %1,65’lik reel fiyat azalışının aldığını görüyoruz.

Hatta öyle ki, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi dikkate alındığında bu reel fiyat azalışı kendisini %2,58 düzeyinde gösteriyor.
Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları 2017 yılının Kasım ayı itibarıyla bir önceki yılın aynı ayına göre en fazla %19,5 ile İzmir’de artış gösterirken en düşük düzeyde ise %0,3 ile Batman, Mardin, Siirt, Şırnak bölgesinde artış gösterdi. Kasım ayında konut fiyatları İstanbul’da %5,9 artarken artış oranı Ankara’da ise %7,2 olarak gerçekleşti.

Bu artış oranlarının bize anlattığı bir şey var: İstanbul’da ve Ankara’da konut fiyatları tüketici enflasyonuna yenik düşüyor. Tüketici fiyatlarındaki artış da dikkate alındığında bu iki büyükşehirde konut reel olarak kayıp yaşatan bir yatırım aracı olmaya başlıyor. Bunun yanında, İstanbul’da konut fiyatlarında yaşanan yıllık bazdaki %5,9’luk artış, endeks tarihinin en düşük artış hızı olarak da dikkat çekti.

Bu durum özellikle İstanbul’da konut piyasasında yaşanan durgunluğun da bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.
Satışlarda ve reel getirideki zayıflamaya ek olarak konut kredilerinde tüketicinin beklediği ve piyasayı canlandırabilecek gevşeme de henüz gerçekleşmiyor. Merkez Bankasının verilerine göre konut kredi faizleri 2018 yılının ilk ayında %14,3 ile Nisan 2016’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaşırken aylık faizlerin ise konut kredisi faizinde psikolojik seviye olarak kabul edilen %1’in çok üzerinde seyrettiği de bir gerçek.

Bu durum kendisini ipotekli satışların azalması yönünde gösterirken toplam içerisinde yaklaşık %35 paya sahip olan ipotekli satışların gerilemesi de konut satışlarının genelini olumsuz yönde etkileyen bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Güzel bir hafta geçirmeniz ümidiyle…

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
TİCARİ HAYAT GAZETESİ
ARŞİV
ÇOK OKUNANLAR
YAZARLAR
Ebru BALIKÇI
Ebru BALIKÇI
TATİLE GİTMEK LÜKS OLDU
Bünyamin ALTINTAŞ
Bünyamin ALTINTAŞ
TİCARİ KREDİDE DÖVİZ ŞARTI
Oğuzhan SARI
Oğuzhan SARI
TATİL Mİ? O DA NE?
Prof.Dr. Esat ARSLAN
Prof.Dr. Esat ARSLAN
'MİLLET İTTİFAKI'NIN ÖNERİSİ: 'FRANSIZ YARIBAŞKANLIK MODELİ'
Seda TOLMAÇ
Seda TOLMAÇ
KADINLAR EN ÇOK PSİKOLOJİK ŞİDDETE MARUZ KALMIŞ
Fatmanur ÇOLAK
Fatmanur ÇOLAK
EVLİLİKTE MUTLULUĞUN SIRRI NEDİR?
Esra SARI
Esra SARI
KİTAP ALMAK BİLE ZOR
Murat BALCI
Murat BALCI
ENFLASYON TATİLİ DE VURDU
Nesrin YARIM ÖZOĞLU
Nesrin YARIM ÖZOĞLU
GERÇEKTEN BUĞDAY SORUNU YAŞANIR MI?
Merve ŞAFAK ERGÜN
Merve ŞAFAK ERGÜN
DOĞRU BİLİNEN DİYET EFSANELERİ
Mert Can DUMAN
Mert Can DUMAN
KRİZ YENİ FIRSATLAR DOĞURUYOR DERKEN
R.Bülend KIRMACI
R.Bülend KIRMACI
TÜRKİYE, HEPİMİZDEN BÜYÜKTÜR! (SİYASETİN PROGRAMINDA NELER OLMALIDIR?)
Hüseyin ALPASLAN
Hüseyin ALPASLAN
İTTİHAT VE TERAKKİ ÜYELERİNİN YARGILANMALARI-IX
Kadriye CİRİTCİ
Kadriye CİRİTCİ
GÖNÜL ALMAK
Hatice KARATAŞ
Hatice KARATAŞ
GIDA İSRAFINA DİKKAT
Mustafa YILDIZ
Mustafa YILDIZ
İSLÂM'DA İLK ORTAYA ÇIKAN FARKLI SİYASİ EKOLLER
Dursun ERKILIÇ
Dursun ERKILIÇ
İŞ İNSANI FESİH ZEKİ MERT’İN BAŞARISI…
Nimet KÜLTEKİN
Nimet KÜLTEKİN
MEVSİM GEÇİŞLERİNDE BESLENME
Burak BALCI
Burak BALCI
NÜKLEER SAVAŞI ÖNLEDİ, EMEKLİ EDİLDİ, SESSİZCE ÖLDÜ!
Arda ÇELİK
Arda ÇELİK
HEZEYAN
Ömer AĞAÇLI
Ömer AĞAÇLI
DİN İLE YOLLARIMIZI YİTİRDİK
Bekir ATACAN
Bekir ATACAN
FRANSA’YA KARŞI ÇOK FRANSIZ MI KALIYORUZ?
Hatice TOPÇU
Hatice TOPÇU
ZITLIKLAR
Büşra ÇİNKAYA
Büşra ÇİNKAYA
NOMOFOBİ
Şira Yıldız ASAN
Şira Yıldız ASAN
DAHA MUTLU HİSSETMENİZ İÇİN
İsmail CİNGÖZ
İsmail CİNGÖZ
FERGANA VADİSİ’NDEN TÜRK BİRLİĞİNE
Hasan AKGÜL
Hasan AKGÜL
ÜLKENİN KALKINMASINDA SİVİL TOPLUM KURULUŞLARININ ÖNEMİ
Duran AKKAYA
Duran AKKAYA
BİSİKLET KÜLTÜRÜ
Ceyhun Özgür
Ceyhun Özgür
ÇALIŞAN EMEKLİNİN MAAŞINDA KESİNTİ OLUR MU?
Ayşe Aybike Yılmaz
Ayşe Aybike Yılmaz
VEJETARYEN BESLENMESİ
Burcu ŞEN
Burcu ŞEN
NE KUTLADIĞIMIZI BİLİYOR MUYUZ?
Av. Zeynep YETİŞGİN
Av. Zeynep YETİŞGİN
HATIR İÇİN YOLCU ALIMINDA ARAÇ İŞLETENİN SORUMLULUĞU
Gülçin KARLI İPEK
Gülçin KARLI İPEK
İLKLERİN KADINI SABİHA RIFAT GÜRAYMAN
Hicret TÜRKMAN
Hicret TÜRKMAN
KOMŞULUK ÖLMESİN
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
ENDİŞE VERİCİ!
Gamze Nur ERGİL
Gamze Nur ERGİL
BABA’YA İTHAFEN
Fatma Sena YAMAN
Fatma Sena YAMAN
SEVİNCİ ŞÜKÜR, ÜZÜNTÜSÜ SABIR
Serkan KUMDAKÇI
Serkan KUMDAKÇI
SEYRE DEVAM
Can Berk KANAT
Can Berk KANAT
DİŞİYİ KİŞİ YAPALIM!
Esra  YAZDIÇ DEMİR
Esra YAZDIÇ DEMİR
ŞALVARIYLA KÜRSÜYE ÇIKIYOR, AKADEMİSYENLERİN YAPAMADIĞINI YAPIYOR
Şahap YILMAZ
Şahap YILMAZ
İŞ PLANI NEDEN ÖNEMLİ?
Ali Asker DEMİRHAN
Ali Asker DEMİRHAN
YENİ TORBA KANUN TASARISININ VERGİ HÜKÜMLERİ
Mehmet GÖKTÜRK
Mehmet GÖKTÜRK
GERÇEĞİ HAKARET SAYMAK!
Abdurrahman SAĞKAYA
Abdurrahman SAĞKAYA
DEVLET HİZMET SATIN ALMALI
Oktay TAŞ
Oktay TAŞ
İŞİMİZ FİYAKA!
Cihangir TÜRKMEN
Cihangir TÜRKMEN
İHTİYAÇLARIM VE REFERANDUM
İsmet ORHAN
İsmet ORHAN
ÜÇ MUAMMADA... İLKLER NELER OLUYOR?
Sedat ERİŞ
Sedat ERİŞ
HALKIN BİLİNÇALTINDAKİ SORULAR-4
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA TİCARİ HAYAT
Ana Sayfa Gündem Ekonomi Şirketler Özel Haber Ankara Sağlık Yasam
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva