ANA SAYFA GÜNDEM EKONOMİ ŞİRKETLER ÖZEL HABER ANKARA RÖPORTAJ SAĞLIK VİDEOLAR
'Askıda poşet'le ödev takibi
'Askıda poşet'le ödev takibi
Balık Gölü güzelliğiyle ilgi odağı oldu
Balık Gölü güzelliğiyle ilgi odağı oldu
Bisiklet, ulaşımın yeni gözdesi oldu
Bisiklet, ulaşımın yeni gözdesi oldu
'Bu ülkenin kahramanı bitmez'
'Bu ülkenin kahramanı bitmez'
Hatay'ın 'tuzlu yoğurdu' tescillendi
Hatay'ın 'tuzlu yoğurdu' tescillendi

Mert Can DUMAN

KONUT PİYASASINDA HAVA BİRAZ BULUTLU
31 Ocak 2018 Çarşamba

Sadece 2017 yılının üçüncü çeyreğinde %11,1 ile gelişmekte olan ekonomiler arasında ilk sıraya oturan büyüme oranımıza değil; aralıksız 10 çeyrek büyüyerek son 2,5 senedir ekonomik büyümenin önemli belirleyicilerinden birisi olan inşaat sektörü son olarak bahsi geçen üçüncü çeyrek itibarıyla %18,7 büyümeyi başarmış ve toplam büyüme oranına 0,8 puanlık katkı sağlamıştı. İnşaat (ve biraz daha özele indirgersek konut) sektöründeki balon tartışmaları bir yana dursun; dördüncü çeyrek itibarıyla gelen veriler ise sektörde işlerin biraz kesat olduğunu gösteriyor.


2017 yılı sonu itibarıyla konut satışları %5,1 artışla 1 milyon 409 bine yükselmiş ve rekor kırmıştı. Ancak yıl genelinde aylar itibarıyla görünüme baktığımızda ilk üç çeyrekteki eğilimin dördüncü çeyrekte hız kestiğini görebiliyoruz. Yılın Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,1 artarken son üç aydaki ivme kaybıyla bu artış oranı neredeyse yarısına gerilemiş.

Buna ek olarak, konut satışları Ekim ve Kasım aylarındaki gerilemenin ardından Aralık ayında da bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 düzeyinde düşmüş. Yıl genelinde satılan her 100 konuttan 34’ünü oluşturan ipotekli satışlarda ise Aralık ayındaki düşüş %30,7’yi bulmuş. Siz değerli okuyucularımızın aklına mevsim etkileri, dördüncü çeyrekte kötü giden hava koşulları vb. gibi nedenler gelebilir ama 2013 yılından bu yana verilere baktığımızda değil üst üste üç ay düşüşün yaşandığı bir yıl; Ekim-Kasım-Aralık üçlüsünün herhangi birinde gerileme yaşanan bir yıl dahi yok.
Satışlardaki zayıflamanın yanı sıra konut fiyatlarındaki artış oranında da bir süredir gözle görünür bir yavaşlama söz konusu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre 2017 yılının Kasım ayında konut fiyatları bir önceki senenin aynı ayına göre %11,3 artış gösterirken bu artış Ağustos ayından sonra son bir yıldaki en düşük artış oranı olarak karşımıza çıktı. Bankanın son bir yıldaki verileriyle TÜİK’in yayınlamış olduğu tüketici fiyat endeksi verilerini dikkate aldığımızda 2016 yılının Kasım ayında konut fiyatlarındaki %5,26’lık reel getirinin yerini 2017 yılının Kasım ayında %1,65’lik reel fiyat azalışının aldığını görüyoruz.

Hatta öyle ki, kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Hedonik Konut Fiyat Endeksi dikkate alındığında bu reel fiyat azalışı kendisini %2,58 düzeyinde gösteriyor.
Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları 2017 yılının Kasım ayı itibarıyla bir önceki yılın aynı ayına göre en fazla %19,5 ile İzmir’de artış gösterirken en düşük düzeyde ise %0,3 ile Batman, Mardin, Siirt, Şırnak bölgesinde artış gösterdi. Kasım ayında konut fiyatları İstanbul’da %5,9 artarken artış oranı Ankara’da ise %7,2 olarak gerçekleşti.

Bu artış oranlarının bize anlattığı bir şey var: İstanbul’da ve Ankara’da konut fiyatları tüketici enflasyonuna yenik düşüyor. Tüketici fiyatlarındaki artış da dikkate alındığında bu iki büyükşehirde konut reel olarak kayıp yaşatan bir yatırım aracı olmaya başlıyor. Bunun yanında, İstanbul’da konut fiyatlarında yaşanan yıllık bazdaki %5,9’luk artış, endeks tarihinin en düşük artış hızı olarak da dikkat çekti.

Bu durum özellikle İstanbul’da konut piyasasında yaşanan durgunluğun da bir göstergesi olarak değerlendirilebilir.
Satışlarda ve reel getirideki zayıflamaya ek olarak konut kredilerinde tüketicinin beklediği ve piyasayı canlandırabilecek gevşeme de henüz gerçekleşmiyor. Merkez Bankasının verilerine göre konut kredi faizleri 2018 yılının ilk ayında %14,3 ile Nisan 2016’dan bu yana en yüksek seviyesine ulaşırken aylık faizlerin ise konut kredisi faizinde psikolojik seviye olarak kabul edilen %1’in çok üzerinde seyrettiği de bir gerçek.

Bu durum kendisini ipotekli satışların azalması yönünde gösterirken toplam içerisinde yaklaşık %35 paya sahip olan ipotekli satışların gerilemesi de konut satışlarının genelini olumsuz yönde etkileyen bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Güzel bir hafta geçirmeniz ümidiyle…

Önceki sayfa   Sayfa başına git  
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
TİCARİ HAYAT GAZETESİ
ARŞİV
ÇOK OKUNANLAR
YAZARLAR
Bünyamin ALTINTAŞ
Bünyamin ALTINTAŞ
BİRÇOK GENCİN YAŞADIĞI SORUN; MOTİVASYON DÜŞÜKLÜĞÜ
Oğuzhan SARI
Oğuzhan SARI
AŞI ÇALIŞMALARINDA SON AŞAMA, VAKALAR ARTIYOR
Arda ÇELİK
Arda ÇELİK
GÜZEL GÜNLERE
Şira Yıldız ASAN
Şira Yıldız ASAN
UZAKTAN EĞİTİM SORUNU
Duran AKKAYA
Duran AKKAYA
NEFESİMİZ ORMANLAR
Ömer AĞAÇLI
Ömer AĞAÇLI
“HUKUK”, “ DEVLET”, “ SİYASİ REJİM” İLİŞKİLERİ ÜZERİNE KİMİ GÖRÜŞLER
Mustafa YILDIZ
Mustafa YILDIZ
İNSAN DİN İLİŞKİSİ V
Hüseyin ALPASLAN
Hüseyin ALPASLAN
RUSYA İLE TÜRK CUMHURİYETLERİ’NİN ENERJİ ALANINDAKİ İLİŞKİLERİ
Mert Can DUMAN
Mert Can DUMAN
TÜKETİMİN DÖRTTE BİRİ İSTANBUL’DA
İsmail CİNGÖZ
İsmail CİNGÖZ
NATO VE AB İÇERİSİNDE TÜRKİYE ÇATLAĞI
R.Bülend KIRMACI
R.Bülend KIRMACI
ÖZEL OKULA ÇALIŞAN SİSTEM!
Hatice TOPÇU
Hatice TOPÇU
SORUNLAR YUMAĞI
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
Nesrin Yarım ÖZOĞLU
SON ÇARE AŞI MI?
Prof.Dr. Esat ARSLAN
Prof.Dr. Esat ARSLAN
SİYASAL SELEFİLİK
Esra SARI
Esra SARI
KORONA KÜÇÜK ESNAFI VURDU
Hatice KARATAŞ
Hatice KARATAŞ
ENDİŞE VAR DİKKAT YOK
Seda TOLMAÇ
Seda TOLMAÇ
EYLÜL
Büşra ÇİNKAYA
Büşra ÇİNKAYA
NOSTALJİYE YOLCULUK
Ceyhun Özgür
Ceyhun Özgür
ÇALIŞAN EMEKLİNİN MAAŞINDA KESİNTİ OLUR MU?
Ayşe Aybike Yılmaz
Ayşe Aybike Yılmaz
VEJETARYEN BESLENMESİ
Burcu ŞEN
Burcu ŞEN
NE KUTLADIĞIMIZI BİLİYOR MUYUZ?
Av. Zeynep YETİŞGİN
Av. Zeynep YETİŞGİN
HATIR İÇİN YOLCU ALIMINDA ARAÇ İŞLETENİN SORUMLULUĞU
Gülçin KARLI İPEK
Gülçin KARLI İPEK
İLKLERİN KADINI SABİHA RIFAT GÜRAYMAN
Hicret TÜRKMAN
Hicret TÜRKMAN
KOMŞULUK ÖLMESİN
Hasan AKGÜL
Hasan AKGÜL
YEREL SEÇİMLER İÇİN BİR DEĞERLENDİRME
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
Ceren Tuğçe ÖZDEMİR
ENDİŞE VERİCİ!
Gamze Nur ERGİL
Gamze Nur ERGİL
BABA’YA İTHAFEN
Dursun ERKILIÇ
Dursun ERKILIÇ
LİBAS
Fatma Sena YAMAN
Fatma Sena YAMAN
SEVİNCİ ŞÜKÜR, ÜZÜNTÜSÜ SABIR
Serkan KUMDAKÇI
Serkan KUMDAKÇI
SEYRE DEVAM
Can Berk KANAT
Can Berk KANAT
DİŞİYİ KİŞİ YAPALIM!
Esra  YAZDIÇ DEMİR
Esra YAZDIÇ DEMİR
ŞALVARIYLA KÜRSÜYE ÇIKIYOR, AKADEMİSYENLERİN YAPAMADIĞINI YAPIYOR
Şahap YILMAZ
Şahap YILMAZ
İŞ PLANI NEDEN ÖNEMLİ?
Ali Asker DEMİRHAN
Ali Asker DEMİRHAN
YENİ TORBA KANUN TASARISININ VERGİ HÜKÜMLERİ
Mehmet GÖKTÜRK
Mehmet GÖKTÜRK
GERÇEĞİ HAKARET SAYMAK!
Abdurrahman SAĞKAYA
Abdurrahman SAĞKAYA
DEVLET HİZMET SATIN ALMALI
Oktay TAŞ
Oktay TAŞ
İŞİMİZ FİYAKA!
Cihangir TÜRKMEN
Cihangir TÜRKMEN
İHTİYAÇLARIM VE REFERANDUM
İsmet ORHAN
İsmet ORHAN
ÜÇ MUAMMADA... İLKLER NELER OLUYOR?
Sedat ERİŞ
Sedat ERİŞ
HALKIN BİLİNÇALTINDAKİ SORULAR-4
ÇOK YORUMLANANLAR
FACEBOOK'TA TİCARİ HAYAT
Ana Sayfa Gündem Ekonomi Şirketler Özel Haber Ankara Röportaj Sağlık
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva